银行看什么调整房贷利率
银行看LPR(贷款市场报价利率)的变化调整房贷利率 ， 因为房贷利率是在LPR的基础上加点形成的 ， 加点数值一经确定便不会再变动 ， 所以当LPR出现变化的时候 ， 银行的房贷利率也会跟着变化 。
【银行看什么调整房贷利率】不过也不是所有的房贷利率都与LPR有关系 ， 以下三种房贷利率是LPR也影响不到的：
1、购房者的是公积金贷款 。公积金贷款目前仍是固定利率 ， 因此不会参考LPR的变化 。
2、购房者是以前存量房贷客户选择的固定利率 。购房者选择固定利率以后 ， LPR的变化自然不会对购房者有什么影响 。
3、购房者还未走完一个房贷利率变化周期 。LPR虽然是每个月都会更新 ， 但并不是说购房者每个月的房贷利率也会变化 ， 而是随着一个个贷款周期变化 ， 这个周期最短的时间是1年 。
另外 ， LPR的涨跌普通人根本无法准确预料到 ， 也无法左右它的变化 ， 所以对于房贷利率的涨跌 ， 购房者还是要客观看待 。
文章插图
房贷利率变化月供会变吗房贷利率变化 ， 月供不会立即变化 ， 如果用户的房贷利率为LPR浮动利率 ， 那么到了利率调整日 ， 房贷利率才会变化 ， 调整完成后 ， 月供的金额才会发生变化 。而用户的房贷利率是LPR固定利率 ， 那么不管房贷利率如何变化 ， 用户的房贷利率都不会发生调整 ， 这样月供金额就会保持不变 。
房贷利率是LPR 基点的模式 ， 其中基点是固定不变的 ， 而LPR每月都会公布最新的数值 。用户的房贷利率必须等LPR发生调整 ， 之后才能跟着调整 。而且当LPR上浮时 ， 房贷利率也有上浮的风险 ， 这样用户在未来就需要支付更多的房贷利息 。因此 ， LPR浮动利率是存在一定的风险的 。
不过 ， 想要未来的房贷利率发生变化 ， 用户只能选择LPR浮动利率 。
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