房改房如何上市交易
房改房上市交易要满足以下条件才可以：
1、已取得房地产产权证 。
2、出售、抵押、交换的 ， 已按标准价或成本价付清房款 。
标准价：一般在1995年以前实行房改的 ， 所购房改房基本上是用标准价购买的 ， 增值额的80%归个人所有 ， 其余20%交回原产权单位 。
成本价：一般在1995年以后房改的 ， 所购房改房基本上是以成本价购买的 ， 其增值部分全部归个人所有 。
补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的 ， 在1995年以后 ， 办理了补成本价的手续 ， 视为以成本价购买 ， 增值部分全部归个人所有 。
3、交换、赠与的 ， 已按成本价付清房款 。
4、已交纳应分摊共有建筑面积价款 。
说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑 ， 分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑 ， 分摊的共有建筑面积 ， 由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买 。
5、已按规定交纳国有土地使用权出让金1% 。
文章插图
房改房过户流程是什么?1、买卖双方进行沟通
买方了解房屋整体现状及产权状况之后 ， 可要求卖方提供合法的证件 ， 包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件 。
2、签订《房屋买卖合同》
双方沟通一致后 ， 买方交纳购房定金 ， 双方签订房屋买卖合同 。双方在对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后 ， 签订至少一式三份的房屋买卖合同 。
3、提交审查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请 ， 接受审查 。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后 ， 管理部门要查验有关证件 ， 审查产权 ， 对符合条件的房屋准予办理过户手续 ， 对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请 。
4、办理立契手续
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象 ， 按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后 ， 交易双方才能办理立契手续 。
5、缴纳税费
房产交易需要缴纳一定的税费 ， 但是其构成比较复杂 ， 要根据交易房屋的性质而定 ， 房改房过户一般要缴纳土地出让金、个人所得税、印花税等费用 。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后 ， 交易材料移送到发证部门 ， 买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 。
【房改房如何上市交易】7、申请银行贷款 。
买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续 ， 银行审核买方的资信 ， 对双方欲交易的房屋进行评估 ， 以确定买方的贷款额度 ， 然后批准买方的贷款 ， 待双方完成产权登记变更 ， 买方领取房屋所有权证后 ， 银行将贷款一次性发放 。
8、交付房屋
买方领取房屋所有权证、付清所有房款 ， 卖方交付房屋并结清所有物业费 ， 将房屋钥匙交给买方 ， 交易完毕 。
推荐阅读
- 黄金宝塔花如何养
- 住房公积金贷款提前还款有次数限制吗
- 田园女取代扶弟魔 田园女如何取代扶弟魔
- 公积金贷款买房还款日期怎么算
- 如何辨别真假砭石 辨别真假砭石的技巧
- 花草换盆多久才能生根 花卉换盆后如何快速长出新根
- 公寓房可以贷款多少年
- 房改房购买产权需要什么材料
- 绍兴私房菜云端
- 失独证如何办理