房改房补地价怎么补
房改房变更土地证必须补交土地出让金 ， 改变原来的划拨土地性质为出让 。可以到国土局或相关部门进行办理 。由于房改房是单位的福利分房 ， 房改房的土地性质为划拨 ， 而商品房的土地性质为出让 ， 由于土地性质不同 ， 在补交土地出让金上是有优惠的 ， 依照各地的地价差异评估而定 。
【房改房补地价怎么补】出让金是国有土地所有权的经济体现 ， 属地租性质 。对商品房来说 ， 当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后 ， 必须办理土地出让手续 。此时 ， 国家按照土地总体规划的要求 ， 将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者 ， 并按规定收取土地出让金和使用税 。
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房改房补地价怎么算1、有实际成交价的 ， 且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金 ， 若成交价低于基准地价平均标准的 ， 则依照全部地价40%计算 。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时 ， 按基准地价平均标准的40%计算 。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额 ， 土地使用权受让人有异议的 ， 由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估 ， 按评估价的40%计算土地出让金 。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60% ， 在以划拨土地使用权价格计算出让金时 ， 必须将成本价格换算成市场土地价格 ， 再按不低于40%的标准计算土地出让金 。
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