公积金贷款可以等额本息还款吗
【公积金贷款可以等额本息还款吗】公积金贷款可以等额本息还款 。等额本息还款指的是每个月偿还相同的还款额 ， 每个月的还款额中存在的本金会先少后多 ， 涵盖的利息会越来越少 。如果采取等额本息还款的方式 ， 那么在前期借款人的负担比较轻 。如果采取等额本息还款的方法 ， 那么月供的计算公式为：每月应还月供=贷款本金*月利率*〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕/〔(1 月利率)^还款月数-1〕 。
文章插图
等额本息还款法的适合人群等额本息还款法的适合人群：收入处于稳定状态的家庭 ， 买房自住 ， 经济条件不允许前期投入过大 ， 可以选择这种方式 ， 如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体 。
如何选择还款的方法从某种意义上说 ， 购房还贷 ， 等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法) ， 到底选择什么样的还贷方法还要因人而异 。“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息 ， 偿还初期利息支出最大 ， 本金就还得少 ， 以后随着每月利息支出的逐步减少 ， 归还本金就逐步增大;“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金 ， 利息随本金逐月递减 ， 每月还款额亦逐月递减 。
两种还款方法都是随着剩余本金的逐月减少 ， 利息也将逐月递减 ， 都是按照客户占用管理中心资金的时间价值来计算的 。由于“等额本金还款法”较 “等额本息还款法”而言同期较多地归还贷款本金 ， 因此以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小 ， 所归还的总利息相对就少 。举例来说 ， A、B两人同时申请个人住房公积金贷款10万元 ， 期限10年 ， 合同生效时间为2005年6月20日 。A选择等额本息还款法 ， B选择等额本金还款法 。如不考虑国家在利率方面的调整因素 ， A每月的还款额相同 ， 都为1032.05元 ， 期满后共需偿付本息123846元 。B第一个月还款额为1200.83元 ， 以后随着每月贷款期末余额的减少而逐月减少还款额 。最后一个月还款额为836.40元 ， 期满后共需偿付本息122233.90元(注：计算B的还款额时 ， 假定每月都为30 天 ， 实际还款应以每月实际天数计算) 。所以 ， 在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下 ， “等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法” ， 以贷10 万10年为例 ， B比A要少支付利息1612.10元 。
推荐阅读
- 微波炉可以烤基围虾吗 微波炉烤基围虾的做法
- 茏字可以组什么词语啊
- 贷款买房后还能公积金还款吗
- 汽车贷款有哪些套路
- 社保可以一次性补交吗
- 面粉可以直接炸吗
- 百合花有毒吗?可以放在卧室吗?
- 羽绒服可以用中性洗涤剂吗
- 草莓上的黑刺可以吃吗
- 白水晶可以当消磁石吗