lotf是指户型在30㎡~50㎡之间 ， 而楼层是在3.6~5.2米左右的房子 。lotf房子在出售的时候 ， 是根据一层的建筑面积来计算的 ， 但是实际能够使用的面积却有销售面积的2倍左右 。另外 ， 这类户型的通透性、流动性较好 ， 并有上下双层结构 。
lotf与普通住宅有什么不同?1、产权性质不同 。
lotf的产权一般为40年或50年 ， 商业性质的房子首付至少5成 ， 贷款年限一般不超过10年 ， 而且不能使用住房公积金贷款 。这样一来 ， 前期买房的压力以及后期还贷的压力会大大增加 。
2、生活成本也相对较高 。
受产权性质的限制 ， lotf一般为商业性质的用电用水 ， 其费用比民用水电费约高出一倍;同时lotf一般不通燃气 ， 做饭只能依靠电磁炉、电饭煲等设备 ， 也会加大用电量;此外 ， lotf的物业费还比较贵 ， 这些都大大提高了居住的生活成本 。
3、装修成本不一样 。
lotf的装修成本比较高 ， 通常我们买的LOFT都是毛坯房 ， 然后再自己装修 。上下两层都是要自己隔开的 ， 需要加楼板、楼梯和扶手 ， 另外 ， 还得做好相关的防水措施 。所以在装修费用上 ， lotf要比普通住宅多花4-10万 。此外 ， lotf并不具备2层的高度 ， 因此 ， 隔开为上下两层的时候 ， 上层的高度比普通住宅低 。这样一来就对家具的尺寸等方面都是有要求的 ， 而要买到合适的也比较困难 ， 很多时候家具也还需要定制 ， 这也在无形中加大了装修的成本 。
4、可承重不一样 。
从承重的角度上来说 ， lotf仍然是单层住宅的结构 ， 因而私自改造存在安全隐患 。
【lotf是什么房子】5、通风、采光和隔音问题 。
lotf通常是一层好几户 ， 所以存在着暗间、进深比例不协调的问题 。一般客厅就一个大大的窗户 ， 上下两层可共用 ， 但这也远远不够 ， 采光和通风的效果要比普通住宅差很多 。
有些楼盘在设计lotf时 ， 二层的施工中不使用混凝土 ， 而是只打一层槽钢 ， 再在上面加一层木工板 。从承重的角度说 ， 木工板没有问题 ， 但是没有混凝土隔音效果会比较差 ， 在二楼活动会影响一楼的人 ， 所以在收拾地面时 ， 建议在槽钢和木工板中间加上隔音胶条 。
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