小区的电梯坏了谁负责
小区电梯坏了,如果是电梯本身故障且在保修期内,应当由电梯公司负责维修;如果是人为破坏,应由责任人负责维修;如果已经超过保修期,物业可以动用专项维修资金进行维修,专项维修资金不足的,应由物业告知全体业主,由全体业主共同承担维修费用 。如果业主与物业签订的物业服务合同另有约定,应按约定执行 。
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小区的电梯广告收入所得归谁所有小区电梯广告收入该归全体业主 。除非双方另有约定,否则,小区公共部位的经营所得属于公共收益,归全体业主共有 。小区业主有权共同决定广告位使用权的归属,同时广告发布的费用也应归全体业主共同所有 。物业要设立广告牌,都需要经过小区业主或业委会的同意或授权 。如果未经业主许可,物业公司擅自经营所取得收益,业主可以通过业委会向物业提出异议和追讨,或对广告进行拆除 。
业主委员会的义务有:
(1)向业主大会报告工作;
(2)执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督;
(3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作;
(4)接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;
【小区的电梯坏了谁负责】(5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益 。
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