外地人在海南买房需要什么条件
1、外地人在海南买房 ， 需要2~5年的社保或纳税证明 。
2、具备海南购房资格后 ， 还应提供身份证、户口簿、结婚证、临时居住证、社保或纳税证明材料 。
3、外地人在海南贷款买房的 ， 贷款人年龄加贷款期限 ， 男性不超过65岁 ， 女60岁 。
4、要支付高于所购住房全款一定比例以上的首期购房款 ， 有稳定的职业和收入 ， 信用良好 ， 有偿还贷款利息的能力 。
文章插图
贷款买房需要准备什么?1、借款人本人以及配偶的身份证、户口本、结婚证等 。
2、借款人和配偶的收入证明或其他偿债能力证明资料 。
3、合法购买的住房合同、协议及相关批准文件 。
4、如果需要提供担保人 ， 还要出具同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明 。
5、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证 。
6、贷款银行要求的其他资料 。
买房贷款利息怎么算?比较笼统 ， 举例回答 ， 可根据实际情况参考转换 。一套房子 ， 100平方 ， 10000每平方 ， 首付三成 ， 月供多少 ， 总利息多少,按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元 ， 首付三成(30万元) ， 贷款金额为70万元 ， 贷款期限20年 ， 按揭利率为6.8%(利率) ， 按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：
1、等额本息法：
月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1] ， 式中n表示贷款月数 ， ^n表示n次方 ， 如^240 ， 表示240次方(贷款20年、240个月) ， 月利率=年利率/12 ， 总利息=月还款额*贷款月数-本金 ， 经计算：月还款额为5343.38元(每月相同) 。还款总额为1282411.20元 ， 总利息为582411.20元 。
2、等额本金法：
【外地人在海南买房需要什么条件】月还款额=本金/n 剩余本金*月利率 ， 总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5) ， 经计算：第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少 ， 越还越少) ， 一个月还款额为2933.19元 。还款总额为1177983.33元 ， 总利息为477983.33元 。
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