开发商破产了买的期房怎么办
开发商破产了买的期房处理需视情况而定：
1、如果业主已支付全部房款后开发商破产 ， 业主可以选择优先赔偿;
2、如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产 ， 业主可要求解除合同 ， 返还首付款以及利息 。
文章插图
买房开发商破产的影响开发商破产对业主一般是没有好处的 ， 地产商破产 ， 期房未建成 。
1、有新的房地产商接盘 ， 无问题 。
2、无接盘 ， 房子烂尾 ， 贷款要还 。提起诉讼 ， 等破产清算后分钱 。
房地产商破产 ， 期房已交付使用 。
1、房产证办妥没有 ， 没有的话就麻烦了 。因为开发商那部分的钱没交 ， 看找政府能不能解决 。
2、贷款一定要还 ， 因为中国个人不能破产 ， 具有无限责任 ， 就是说除非借款人死亡 ， 拍卖名下资产不能清偿债务时 ， 才能核销贷款 。不然就老老实实还钱 ， 这就是现状 。
银行破产 ， 贷款还是要还 。因为信贷资产要被拍卖 ， 新接手银行要继续找你还钱 。
买期房怎么选开发商1、看等级资质
开发商的资质等级能够很直接的体现出它的实力 ， 当然等级越高说明这家开发商越有实力 ， 各方面的评估也应该会有所保障 。开发商的资质经过认证后会从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这五个等级 ， 不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的 ， 购房者应该选择等级资质高的开发商开发的楼盘 。
【开发商破产了买的期房怎么办】2、看大众口碑
开发商的口碑 ， 是众多供房者亲身经历之后的真实体会 ， 所以从口碑入手去了解开发商也能得到最为真实的信息 。想了解开发商究竟口碑信誉如何 ， 可以到其已交付的项目亲自向居住的业主打探 。如果有开发商的评价非常好 ， 通常这个开发商的实力也不会差 ， 实力和口碑通常是成正比的 。
3、看相关执照
要注意看营业执照上的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等信息 ， 证明公司是否有这类的资质 ， 是否符合规格 。这些信息可以在全国企业信用信息公示系统上查证 ， 辨别真伪 。
4、实地考察楼盘
自己切身体会才能更加仔细的看出开发商是否靠谱 ， 实地考察是买房必不可少的一步 。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质 ， 也能推断开发商的操盘经验 。
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