商业用房和商品房有什么区别
1、产权年限不同 。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长 。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期 。
2、落户政策不同 。商住房不能落户，纯住宅可以落户 。
3、各项交易收费不同 。商住房是商业用水，商业用电，不通燃气 。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋 。交易、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少 。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3% 。还有，如果是的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用 。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠 。
【商业用房和商品房有什么区别】4、居住环境不同 。商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低 。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍 。人多，背景复杂，所以环境很难保障 。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高 。(房，限价房和除外)商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域 。
文章插图
商业房产交易税费怎么计算?1、商业房产过户查档费：收费标准为10元/件 。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取 。
2、商业房产过户买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰ 。
3、商业房产过户契税：商铺的契税为成交价的3% 。
4、商业房产过户税费：
个税：个税即个人所得税，征收标准为成交价的1% 。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%;
营业税：营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取;
土地增值税：1%;
5、商业房产过户工本费：工本费是每本约240块钱 。
6、商业房产交易手续费：非住宅的交易手续费为8元/平米 。
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