如何选二手房不被坑
1、不仅要看总价 ， 还要看单价
按照二手房交易的惯例 ， 一般卖房标价往往标的是房屋的总价 ， 而不会将房屋的单价显示出来 。因此 ， 某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低 ， 交通也方便 ， 所以就觉得比较划算 。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后 ， 它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低 。所以大家在购买二手房时 ， 购房者要注意计算单价 ， 并和周边的新房价格做个比较 ， 做到对市场全面了解 。
2、不仅要看房龄 ， 还要看质量
一些购房者在购买二手房的时候 ， 通常都会重点关注房龄 ， 而忽略了房屋的具体质量 。很多购房者都有这样错误的观念：越新的房子质量就一定越好 ， 越老的房子质量就越差 。其实不然 ， 现实生活中 ， 有些房子虽然年头不长 ， 但由于种种原因 ， 质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早 ， 但历久弥坚 。所以在选择二手房的时候 ， 购房者更须仔细考察房屋的质量 ， 而不单是房龄 。
3、不仅要看房子 ， 还要看物业
要想在购房后的居住中获得满意的生活质量 ， 良好的物业管理是必不可少的 。如果您所在小区的物业管理不到位 ， 在入住后就可能对生活产生不良影响 。有些小区的物业费用比较高 ， 购房者的生活成本就会相应提高 。在购买二手房时 ， 要注意物业服务的质量 ， 以及自己对物业费的承担情况 。
4、不仅要看小区还要看周边
许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、安保、清洁等细节 ， 但是却忽视了周边生活环境 。实际上 ， 某些二手房 ， 由于社区规模不大 ， 生活、商业配套无法做到齐备 ， 会很大程度的影响大家生活的便利度 。
文章插图
选二手房应注意的细节1、确认卖家身份
在二手房交易时 ， 一定要确认好卖家的身份 ， 是否为房子的产权人 。建议最好查看本人身份证原件及房产证原件 ， 业主证件的真实性与业主身份一致才能签买卖合同 ， 有效防止弄虚作假 。并且要确保卖家没有债务纠纷 ， 房产没有存在抵押情况 ， 否则无法正常交易 ， 就算是签了合同也是无效的 。
【如何选二手房不被坑】2、了解卖房原因
买二手房一定要清楚卖家卖房的真实原因 ， 如果卖家想要转手换新房 ， 那么这个房子可能居住体验感比较差 。
3、核实房屋产权
房产证属于房子的“身份证” ， 是房主权益的证明 ， 受法律保护 。如果在交易时没有房产证 ， 那么就不能办理过户 ， 谨慎购买 。在交易过程中要确认房子是否为多位产权人 ， 如果是 ， 那么一定要全部的产权人签署同意转让证明 ， 也可以到房地产产权登记部门进行查询 ， 核实产权的真实性 。
4、实地考察
买二手房最大的好处就是现房 ， 不要只听中介瞎忽悠 ， 可以实地考察 ， 直观地感受居住品质 。如果是居住年限长的二手房 ， 肯定会出现一些电线老化、墙缝裂开等问题 ， 一定要找专业人士验房 。周边配套也要多注意 ， 交通与生活便利是首要选择因素 ， 然后根据自己的需求去选择合适的房子 。而且二手房的议价空间很大 ， 多对比几家 ， 选择性价比更高的 。
5、清算生活费
在买二手房时 ， 要确认卖家水、电、燃气、物业等费用是否结清 ， 如果有欠款 ， 让卖家尽快结清 ， 这样自己居住更舒心 。否则等到过户之后 ， 卖家就和这个房子没有任何关系 ， 这笔费用就得购房者自己承担 ， 如果欠钱较多 ， 那么吃亏的只能是购房者 ， 因此在交接时 ， 一定要确认清楚 。
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