小区地上车位属于业主还是物业的
小区地上车位属于业主共有 。小区地上的车位是属于公摊面积，小区内的业主都有使用的权力，而物业只是负责地上停车位的管理 。若是在停车位的分配上出现不合理的情况，可以通过小区的业主委员会进行解决，从而保证小区业主的利益 。
【小区地上车位属于业主还是物业的】根据规定，对小区停车位归属有了明确规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要 。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定 。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 。
小区停车位是否应当收费，关键在于该停车位是否属于规划范围内，对于在建筑区划内，规划用于停车的车位、车库的归属，属于开发商所有;占用共有道路或者其他场所用于停车的车位，则属于业主共有 。
文章插图
小区停车位管理有什么原则1、公共安全优先原则
业主们在小区内停车时，不可占据消防通道、逃生通道等，在停车时，需将公共安全放在首位 。
2、业主使用优先原则
对于地下停车场、车库、以及小区内的其他车位，在使用时都应遵从本小区业主可优先使用的原则，以保证本小区业主们的合法权益 。
3、资源合理利用优先原则
在设定停车区域和分布停车位时，需对实际的车辆数量、停车位资源等一起综合考虑，以达到物尽其用，提高停车位的使用效率 。
4、停车位倡导共享原则
当本小区的停车位处于空闲时段时，可以考虑实行时间错开共享停车位，这样也能在一定程度上缓解停车难的问题 。
5、分类管理与差别化收费原则
在小区停车位紧张的情况下，在收费时可以进行一些灵活的调整，可以对业主汽车的数量情况，来差别收费 。
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