买商住两用房要注意什么
1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，并没有相应规定 。
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户 。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10% 。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年 。
【买商住两用房要注意什么】4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高 。契税征收评估价的3% 。个税征收差额的2% 。营业税征收差额的5.62% 。公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税 。
5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高 。
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商住两用房什么意思1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式 。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同 。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些 。
2、商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅 。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅 。
3、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼” 。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房 。
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