买二手房有什么好处和坏处
一、买二手房好处:
【买二手房有什么好处和坏处】1、多数二手房交通便利
一般来说二手房由于建造的年份久远，所以地处较成熟地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜 。例如商业、写字楼非常发达的市中心，不少打工人士选择在这些地带置业，一来方便上班，二来生活设施配套也十分完善，而这一带的二手房供应量远大于新房供应量 。
2、现房交易
现在越来越多新房都是期房，大家在选房的时候看不到房屋真正的模样，只能够通过户型图、沙盘来对自己未来的房子进行了解 。这几年，业主和开发商闹矛盾的不在少数，纠纷产生的原因就是最初宣传的和实际交房后的情况相差甚远 。但是如果是买二手房，大家就能够清晰的看见房屋的质量，周边的配套等等，更加方便大家做参考 。
3、装修费用相对少
大多数二手房都是装修过的，我们只需在前房主的装修基础上稍加装饰下就可以了，所以购买二手房的装修费用会相对少一些 。而且，二手房买卖交易成功后可以直接入住，而新房装修后还要等一段时间才能入住，在此之前只能租房 。要知道，租房也是一笔不小的费用 。
二、买二手房坏处：
1、手续相对复杂
二手房交易需要依托中介跟卖家沟通，中间各种审查、交易程序也相当复杂，遇到不良中介还有可能上当受骗 。
2、贷款的年限有限
一般二手房房龄 贷款年限，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大 。尤其是房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款 。
3、房龄久或存在安全隐患
房子建造的越久，就会存在一定的受损程度 。可能需要进行维修，特别是厨房厕所等 。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房屋经过多年的“风霜”，可能会存在安全隐患 。
文章插图
买二手房和新房有什么区别1、地段有差异
随着城镇的快速发展，现在很多新房都离市区较远，因此跟二手房地段上会有差异 。不过也有的新房是市区拆迁后重新建造的，但价格会更贵 。二手房通常地段和环境都不错，且不用等交房，可以直接装修入住 。
2、户型和外观会不同
随着时代的发展，房子的设计上也会有所改革，因此新房的户型、采光以及配套、绿化等都比二手房更加优势 。
3、交易流程不同
新房只要签合同贷款即可，全程有专人陪同办理，比较方便 。而二手房的交易比较繁复需要签订三方合同，办理按揭，过户，领证，办理抵押等 。
4、风险系数不同
新房的风险会比二手房大，因为基本上是期房，有烂尾的可能性 。而二手房全部是现房，能够看到实物，交易后就能入住 。
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