楼盘容积率一般多少合适
楼盘容积率一般保持在0.3-6.0是比较合适的 ， 在房屋项目代表了总建筑面积与建筑用地的占比情况 。别墅建筑的容积率 ， 一般在0.8以内 。多层住宅项目容积率 ， 一般在0.8-1.5 。小高层住宅项目容积率 ， 一般在1.5-3.0 。高层住宅项目容积率 ， 一般在3.0-6.0 。建筑容积率并不是项目开发商可以随意决定的 ， 在要在政府规定范围内进行设置 。
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楼盘容积率大还是小好?楼盘容积率越小越好 。“容积率”很大的楼盘意味着小区内房子建得多 ， 而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口 ， 小区业主的居住舒适度会比较低 。而容积率较小的楼盘 ， 在小区宗地面积相同的情况下 ， 建筑物的建筑面积比较小 ， 实际居住的人口也比较少 ， 因此居住舒适度也会更高 。
楼盘容积率对居住有什么影响?1、决定人口密度：容积率高意味着小区内建的房子比较多 ， 住户的数量也比较多 。小区的人越多 ， 意味着每个人可以分享到的公共资源也就有限 。
2、影响绿化率：容积率高意味着建筑物的占地面积会比较大 ， 或者是建筑物的楼层比较高 。在这样的情况下 ， 小区的绿地面积会相对减少 。
3、影响内部规划：由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求 ， 楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题 。
4、安防问题 。由于居住密度大 ， 出入的人会较多 ， 外来人员混入其中的机率也会提高 。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上 ， 不仅要加大监控设备的密度 ， 也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全 。
如何用容积率来衡量住宅?1、一般来说容积率小于0.3的都是高档别墅 。而在0.3~0.5之间的是一般独栋别墅 。
2、当容积率在0.5~0.8之间的 ， 一般是双拼和联排的别墅 ， 容积率是为了方便评定某个项目的 。
3、当容积率在0.8~1.2之间的时候 ， 说明这些建筑物都是多层的 ， 环境虽然不算是最好的 ， 但是也算得上是一流的 。可能是一些高级住宅和联排别墅 。
4、如果容积率在1.2~1.5之间的 ， 就是一般般的住宅 ， 民用的居多 。
5、如果容积率是在1.5~2.0之间的 ， 是属于一些经济多层的建筑楼的 。
6、如果容积率是在2.0~2.5之间的就是一些投资比较小的高层项目建筑 。而在2.5~3.0之间的一般是环境很差的住宅区 。
【楼盘容积率一般多少合适】7、如果容积率在3.0~6.0之间的一般是一些一百米的高楼建筑住宅区 。如果是6.0以上的容积率那么就算摩天大楼了 。
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