买二手房要办土地证吗
如今买二手房办新证都是不用办土地证的，在2015年以后新办房产证件都是用的两证合一的不动产权证，不动产权证同时具备房产证和土地证的效力 。二手房交易在过户的时候需要卖家递交老证件上去，过一段时间会给买家发放新证 。
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不动产权证和房产证有什么区别1、名称不同
很明显的，不动产权证和房产证的区别就是名称不同，房产证的全称是中华人民共和国房地产权证;而不动产证的全称是中华人民共和国不动产权证书 。
2、内容不同
不动产权证和房产证在内容上也有很大的不同，房产证的内容包含了房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证庇房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容 。
3、发证机关不同
不动产权证和房产证不是同一个机构颁发的，因此他们俩的发证机关也不同 。房产证上的印章是是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府 。不动产权证是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章” 。
土地证有什么用购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户 。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒 。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题 。
土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利 。
【买二手房要办土地证吗】房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护 。
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