烂尾楼要拆吗
烂尾楼不一定要拆 ， 根据各地的实际情况 ， 烂尾楼项目确实影响到了老百姓的生活 ， 损害了城市形象 ， 地方政府会出台相应的政策法规 ， 或者盘活烂尾楼项目;或者解决债务问题;或者爆破拆除 ， 重新转让土地 ， 进行重启重建 。
文章插图
买房怎么避免烂尾楼1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的 。资质等级分为四个等级 ， 一级为最高 ， 四级为最低 ， 如果开发商的资质是一级和二级 ， 说明开发商的实力还是比较强的 ， 选择这样的开发商 ， 楼盘出现烂尾的几率是最低的 。
2、考察开发商的信誉
那么有些本土的的开发商 ， 实力差一点 ， 开发资质等级可能是三级或四级 ， 那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方 ， 多数的开发商都是本土开发商 ， 如果不买他们的 ， 那么买房的选择余地就很小了 。
首先看开发商口碑 。本土的开发商在当地应该有一定影响力 ， 亲朋好友对其有什么印象和看法 ， 通过这个大概会有一点了解 。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘 ， 向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面 。
3、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子 ， 其项目应该“五证”齐全 。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》 。
购买“五证”齐全的房子 ， 不但有利于避免烂尾楼 ， 而且对于后期办理产权证也是有利的 。如果“五证”不齐全 ， 意味着房屋手续不全 ， 那么办理产权证也就不会顺利 ， 甚至会拖上许久 。
4、把握合适的购房时机
【烂尾楼要拆吗】据统计 ， 房屋主体工程已经完成2/3的时候 ， 出现烂尾的几率可一般较低 。有些买房朋友 ， 受到内部认购、单位团购的低价诱惑 ， 在项目工程还没有打地基就仓促交钱 。殊不知 ， 没有动工意味着手续没到位 ， 规划能否通过还是个未知数 。特别是城中村改造的项目 ， 无法料到的风险则更多 。
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