房子实用率和使用率区别是什么


房子实用率和使用率区别说明如下:
实用率为套内建筑面积与房屋建筑面积之比,也可以表示为可供住户支配的面积(即套内建筑面积)与每户建筑面积之比 。
计算公式:
实用率=(建筑面积-公摊面积)÷建筑面积
一般情况下,建筑实用率如下:
【房子实用率和使用率区别是什么】多层住宅一般为80%以上;
高层住宅一般为75%以上;
临街独立商铺一般为80%以上;
大型商场内商铺一般为50%以上;
写字楼一般为60%左右 。
使用率是指使用面积(套内使用面积)与房屋建筑面积之比 。
对于使用面积,比较确切地计算方法是:在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积 。这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”它反映了一个物业的真实使用率是对客户负责任的方法 。一般来说使用率可以反映出商品房使用面积的大小,具有一定参考性 。
对于使用率:
板楼大约为80%,塔楼大约75%,使用率与人流量密切相关人流量大的地方,使用率低 。

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