买商品房需要办理哪些手续

1、排号、选房
开发商一般会让购房者排号选房,整个过程会比较紧凑,所以购房者要提前制定好备用方案,争取选到之间满意的房子 。
2、认购
房子选好之后开始认购,需提前准备好购房审核材料,与开发商签订了认购书之后,这些审核材料将会交给开发商工作人员,同时需要交纳一些定金;但要注意,定金交纳金额不能超过合同总房款的20% 。
3、网签、签合同、付首付
提交资料并审核通过后开发商会通知前往签订购房合同 。在签订合同时要仔细阅读购房合同,并注意空白条款,违约责任和赔偿是否有些清楚,交房日期以及交房标准是否清晰,合同签订好之后支付首付款 。
4、贷款
如需贷款购房,需到开发商指定的银行办理贷款,一般售楼处会有银行的工作人员驻扎,只需将准备好的资料交给银行工作人员即可 。
5、验房收房
以上都办理好之后,就等待验收房屋了,这时要仔细检查房屋的每个细节,如果不懂的,可请专业的验收人员进行验收 。
6、交税
收房之后需要交纳契税、房屋维修基金、物业管理费等等 。
7、办理房本
将材料交给开发商,一般开发商都会请第三方代办公司进行办理,购房者只要等着拿房本即可 。

买商品房需要办理哪些手续

文章插图
买商品房需要注意什么?1、证照齐全
消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全 。“五证”即:国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证 。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证 。“两书”即:商品房质量保证书和商品房使用说明书 。“一照”即:企业法人营业执照 。
2、房屋产权
拥有产权才真正拥有对房屋的支配权 。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房,消费者在购置时要谨慎,切不可贪小利,最好要求公司提供商品房产权权属证明书,以做到有备无患 。
3、房屋质量
消费者购房时必须在不同时段、不同气候下对房屋质量做严格的调查,甚至对房地产商的信誉也做到心中有数,以确保自己购买的房屋万无一失 。
4、配套设施
不要只注意房屋的外观而忽视配套设施,消费者在购房时还必须了解房屋的供水、供电、供气及排污等情况 。
5、周围环境
房屋所处的环境好坏,直接影响到房屋的升值潜力和生活便利程度,有些目前较为偏僻之处,但若在政府计划大力开发范围之内,则具有很大的升值潜力 。若是马上搬迁居住,则要选择开发程度高、交通便利、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域 。
6、售后服务
【买商品房需要办理哪些手续】要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等,尤其要把房屋的维修,水、电、气等的供应,保安、保洁等情况问清楚,并要求地产商把在这些方面的承诺写进购房合同 。

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