商品房建筑面积由套内建筑面积和什么组成
商品房建筑面积是由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权 。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积三个部分组成 。
文章插图
商品房面积怎么算商品房面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积 。相关说明：
1、套内使用面积：套内使用面积是每套住户房屋内除墙体厚度外全部净面积的总和 。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯 。
2、套内墙体面积：商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种 。各房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积 。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积
3、公用建筑面积：将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数 。
买商品房的注意事项1、事先审查开发商的预售许可证
【商品房建筑面积由套内建筑面积和什么组成】通常，如果开发商有房屋的预售许可证，将有相关的规划许可证、土地使用证书等 。因此，买家在购买新房前应检查开发商的预售许可证，并检查原件以防止复制品被伪造 。
2、按照法定程序和标准签订合同
买方应根据标准签订房屋销售合同，并按照文中列出的条款逐一填写 。不要随意签署开发人员自己的《订单协议》 。因为这不是购买房屋的必要程序，所以这种合同的权利和义务必须是不平等的，而且它本身特别不利 。
3、签订合同，事先约定支付时限
由于各种原因，房屋交付延迟时有发生，以避免开发商对预售合同大做文章，例如只说明完工日期，而不是说明交货日期，等，并使用一些模糊的语言 。在签订合同时，购买者必须将交货日期指定为“当月的某一天”，并说明如果开发商未能按时交付房屋，开发商应承担哪些责任 。
4、考虑无法借用的情况
人们通常需要从银行借钱，但可能会有一些买家因信贷或其他问题而拒绝贷款 。因此，购买者必须与购买合同中的开发商达成一致，如果买方是如果贷款被拒绝且无法购买房屋，开发商必须退还押金和买方支付的其他款项 。如果购买合同中没有协议，个人买方不仅会退还押金，还可能承担违约责任 。
5、确认各种费用的支出
在支付房子时，大多数买家将不得不支付部分款项，如契税、公共维修基金、印花税、财产费等 。除此之外，可能会有一些小费用 。为避免将来与开发商发生纠纷，最好事先确定哪部分费用 。
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