为什么买房要看夫妻双方的征信
因为配偶双方为同一个经济共同体 ， 所以夫妻买房银行要查看夫妻双方的征信 。若任何一方有逾期情况都将影响房贷申请 。每家银行的对于征信的要求不相同 ， 若借款人逾期情况不是很严重 ， 那么银行会酌情考虑为其放款 。若逾期行为非有意 ， 可向银行说明情况 ， 出具相关“无意逾期”证明 ， 这种情况通常不会拒绝放贷 。
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夫妻卖房贷款要注意什么事项1、签约时两人都必须在场
在买房 ， 会有很多签约过程 ， 比如签买卖合同、申请房贷以及交易过户等 ， 这需要夫妻两人都在场 。而且一般情况下 ， 共同买房时房产证上要写上两个人的名字 ， 夫妻两人是必须都要在的 ， 如果其中一人不能到场办理手续 ， 那么就必须要办理公证授权委托手续 ， 除了签订房产买卖合同之外 ， 申请房贷、办理过户手续时 ， 也需要双方亲自到场 。在申请房贷时 ， 有些时候会以夫妻名义共同申请 ， 因此银行方面需同时考察两人的资质 ， 办理相关手续时也必须同时签字 。
2、证件要准备齐全
夫妻两人共同买房 ， 需要提供的证件材料会比较多 ， 所以千万不能马虎 ， 提交贷款申请时 ， 需要提供夫妻两人的身份证、户口本、结婚证、单位收入证明、近6个月(或者3个月的银行流水)、其他财力证明等 。
3、要有主贷、次贷之分
主贷人跟次贷人之分还是根据实际情况决定 ， 绝不是简单地只看收入的高低 。一般情况下 ， 在银行住房贷款合同中 ， 只把其中一人作为主借款人(主贷人) ， 不管你房产证上是否写了两个人的名字 ， 另一个人都是作为共同借款人 。
一般来说收入更高、较年轻的一方做主贷人更合适 。选收入更高更稳定的一方 ， 便于贷到更高的额度;选较年轻的一方 ， 贷款年限更久;选信征较好的一方比较容易批贷 。
【为什么买房要看夫妻双方的征信】4、所占份额提前定好
夫妻两人买房 ， 财产所占份额各是多少 ， 需提前确定 。依据《民法典》规定：夫妻在婚姻关系存系期间所得的财产归夫妻共同所有 ， 双方另有约定的除外 。因此 ， 在共同购房过程中 ， 即使房产证上只有一方的名字 ， 也不影响其对房屋的所有权 。但目前有少数新潮夫妻 ， 财产实行AA制 ， 在共同买房时需要考虑财产份额问题 。根据相关法律规定 ， 所有者可以选择共有形式 ， 如果是选择共同共有 ， 则双方享有的权益相同;如果按份共有 ， 则需要提前分割 ， 并在房产证上写明 。
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