2022年交房契税怎么算
新房契税应纳税额=计税依据×税率；二手房契税应纳税额=二手房税率×房地产评估价 。根据规定 ， 以现行契税政策 ， 个人购买住房实行差别化税率 。当个人购买普通住房 ， 且该住房为家庭唯一住房的 ， 所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的 ， 契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的 ， 税率减半征收 ， 即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的 ， 契税税率按照4%征收 。
购买非普通住房、二套及以上住房 ， 以及商业投资性房产 ， 均按照4%的税率征税 。
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确认契税计税依据的情况有哪些1、房屋买卖、土地使用权出售、国有土地使用权出让等 ， 都会以成交价格作为契税的计税依据 ， 成交价格就是买卖房屋、土地使用权出让合同中确定的价格 ， 包含了货币、无形资产以及其他经济利益等 。
2、另外 ， 若是发生了房屋赠予、土地使用权赠予的情况 ， 需要按照房屋的买卖价格以及土地出售的价格来核定契税 。
3、若是发生土地所有权交换、房屋交换 ， 那么其中的差额需要交契税 。可以这样理解 ， 等价交换时是免征契税的 ， 当交换价格不等时就需要对其中的差额征收契税 ， 包含了实物、货币以及其他的无形资产等 。
4、通过划拨的方式获得了土地所有权 ， 经过有关部门批准转让了房地产时 ， 房地产转让者需要补交契税 ， 契税依据就是补交土地所有权出让的收益 。
【2022年交房契税怎么算】5、为了避免偷税、逃税、若是成交的价格要明显低于市场价格 ， 在做土地使用权交换时 ， 若是差额非常明显又没有正常的理由 ， 一样会需要参加市场的价格来征收契税 。
6、若是采用了分期付款的形式购房 ， 附带了土地所有权以及房屋所有权的 ， 需要按照合同的总价来计算契税 。
7、若是个人无偿赠与给他人不动产 ， 法定继承人除外 ， 需要对受赠人全额征收契税 ， 缴纳契税时也需要提供书屋机关审核签字的盖章 。
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