房产营业税由谁承担
【房产营业税由谁承担】房产营业税由卖方承担，双方另有约定除外 。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳 。
根据规定，自2011年1月28日起，对个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税 。
房产营业税缴纳标准1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 。
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税 。
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55% 。
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55% 。
什么情况不需要交营业税不在营业税征税范围内的收入不需要缴纳营业税，或是在营业征税范围内，但是是有营业税免税优惠的也可以不用缴纳营业税 。下列项目免征营业税：
1、托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的育养服务，婚姻介绍，殡葬服务 。
2、残疾人员个人提供的劳务 。
3、医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务 。
4、学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务 。
5、农业机耕、排灌、病虫害防治、植保、农牧保险以及相关技术培训业务，家禽、牧畜、水生动物的配种和疾病防治 。
6、纪念馆、博物馆、文化馆、美术馆、展览馆、书画院、图书馆、文物保护单位举办文化活动的门票收入 。
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