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2021年买卖过户新规 二手房过户费多少钱

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幸福里百科词条：总价60万 ， 满五年且是唯一住宅二手房 ， 过户费约6645元 ， 主要包含契税1% ， 6000元；房屋交易手续费 ， 360元；测绘费 ， 200元；房屋产权登记费 ， 80元（不同城市有差别；权证印花税：5元 。测绘费和房屋产权登记费不同城市会略有差别 。总价60万 ， 如果不满两年唯一珠海 ， 要增加5.6%的增值税和1%的个人所得税 。如果满两年不满五年的唯一住宅 ， 增加1%的个人所得税 。如果不是唯一住宅 ， 契税的税率会增加 ， 根据规定 ， 第二套房如果是90-140平方米契税为2% ， 总体税费还要增加 。
本文知识点1、60万二手房 ， 不满两年的住宅过户费
2、60万二手房 ， 两年但是不满五年的住宅过户费
3、60万二手房 ， 满五年的住宅过户费
二手房过户时主要产生三种税：契税、个税、增值税和其他税费 。按照这些税种的发票来看 ， 契税发票是购房者的名字 ， 应由购房者承担 。个税发票和增值税发票是房东的名字 ， 应由房东承担 。但是现在二手房市场一般房东是尽收价 ， 不承担税费 ， 所以一般由购房者承担所有税费 。过户费的多少与业主不动产权证（房产证）出证年限 ， 以及住房属于第一套还是第二套 ， 主要有以下几种情况 。
一、不满两年的住宅过户费“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证（房产证）出证日开始算起（两者谁在前就以谁为标准计算） ， 如果时间跨度正好满两年整或超过两年的情况 ， 都可以称为“满两年” 。
这种情况下 ， 如果是唯一住宅 ， 房产过户需要缴纳契税、增值税及附加税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费和权证印花税 ， 具体费用如下：
1、契税：按照规定 ， 若房屋面积低于90平 ， 契税1% ， 即6000元；90-140平契税1.5% ， 为9000元；140平以上 ， 契税3% ， 为18000元；
2、增值税及附加税：按照5.6%计算 ， 33600元
3、个人所得税：按照房屋总价的1%计算 ， 即6000元
4、房屋交易手续费：360元 ， 3元/平 ， 按照双方算
5、测绘费：200元（不同城市有差别）
6、房屋产权登记费：80元（不同城市有差别）
7、权证印花税：5元
综合来看 ， 如果这60万的房子面积在90平米以下 ， 过户费用为46245元 ， 90-140平过户费为52245元 ， 140平以上过户费总计58245元 。
如果不是唯一住宅 ， 契税还要增加 ， 根据规定 ， 第二套房90-140平契税为2% ， 总体税费还要增加 。
二、满两年但是不满五年的住宅过户费“满五年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证（房产证）出证日开始算起（两者谁在前就以谁为标准计算） ， 如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况 ， 都可以称为“满五年” 。
这种情况下 ， 如果是唯一住宅 ， 房产过户需要缴纳契税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费和权证印花税 ， 增值税免征 ， 具体费用如下：
1、契税：按照规定 ， 若房屋面积低于90平 ， 契税1% ， 即6000元；90-140平契税1.5% ， 为9000元；140平以上 ， 契税3% ， 为18000元；
2、个人所得税：按照房屋总价的1%计算 ， 即6000元
3、房屋交易手续费：360元 ， 3元/平 ， 按照双方算
4、测绘费：200元（不同城市有差别）
【2021年买卖过户新规 二手房过户费多少钱】5、房屋产权登记费：80元（不同城市有差别）
6、权证印花税：5元
综合来看 ， 如果这60万的房子面积在90平米以下 ， 过户费用为12645元 ， 90-140平过户费为18645元 ， 140平以上过户费总计24645元 。
如果不是唯一住宅 ， 契税的税率会增加 ， 根据规定 ， 第二套房90-140平契税为2% ， 总体税费还要增加 。
三、满五年的住宅过户费这种情况下 ， 如果是唯一住宅 ， 房产过户需要缴纳契税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费和权证印花税 ， 增值税免征 ， 具体费用如下：
1、契税：按照规定 ， 若房屋面积低于90平 ， 契税1% ， 即6000元；90-140平契税1.5% ， 为9000元；140平以上 ， 契税3% ， 为18000元；
2、房屋交易手续费：360元 ， 3元/平 ， 按照双方算
3、测绘费：200元（不同城市有差别）
4、房屋产权登记费：80元（不同城市有差别）
5、权证印花税：5元
综合来看 ， 如果这60万的房子面积在90平米以下过户费是6645 ， 90-140平过户费为12645元 ， 140平以上过户费总计18645元 。
如果不是唯一住宅 ， 契税的税率会增加 ， 根据规定 ， 第二套房90-140平契税为2% ， 总体税费还要增加 。
综上所述 ， 60万二手房 ， 如果是满五唯一的 ， 90平方米以下的普通住宅 ， 过户费只有6645元 ， 其他情况过户会更多 。

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