法拍房的好处和坏处 盘点法拍房的好处和坏处
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1、法拍房有三个好处
（1）法拍房最大的好处是不限购 。目前全国绝大部分城市，对法拍房不限购 。这是给投资人最好的机会 。但是，也有一些城市对法拍房实施限购，例如深圳、北京 。
（2）法拍房还有捡漏低价的机会 。法拍房可以七折、八折、九折起拍，但是，随着法拍房的不断普及，竞买人增多，很多城市法拍房捡漏的机会减少了，有时甚至会高于市场行情，但捡漏低价的机会，依然存在 。目前，法拍房的供求状态，越来越像二手房市场，所以投资的重点不是法拍房的折价，而是更好地判断全国各城市的房价走势和未来潜力 。
（3）法拍房可以快速成交，在规定的时间内，出价最高者成交 。法拍房没有二手房卖家的变化多端 。特别适合，短时间内快速收购多套房产的大额投资人 。法拍房无需支付拍卖服务费 。
2、法拍房有五个弊端
（1）法拍房屋有人占用 。房屋被占用的情况最常见：原产权人本人或家中的老人，赖着不腾空 。合法租赁，买卖不破租赁，必须继续允许承租人使用至租赁合同结束 。恶意租赁，原产权人和相关利益人，补签10~20年的租赁合同，对抗新产权人 。非法占用，其他债权人以原产权人欠钱为由占用房屋，以租金抵债 。这些情况会给竞买者带来房屋入住的巨大麻烦 。
（2）付款期限较短，且需要一次性付清 。竞拍成功后，一般要在5日至10日内支付全款，竞拍者应当提前筹备好资金或者做相应的预案 。若只有首付款，采用按揭贷款方式竞买，一旦银行按揭贷款不及时到账，会导致竞买违约及保证金被没收，还可能要赔偿重新拍卖造成的损失 。
（3）可能需要补交税费和支付拖欠的水电费、物业费等 。拍卖成交后，可能需要额外补交税费，税率1%-20%，甚至更高的税费，都有可能 。原产权人之前拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用也要自行到小区物业、水电气公司了解下具体数额 。
（4）房屋隐形瑕疵 。例如凶宅 。房屋内有隐形质量问题、违建问题等 。
【法拍房的好处和坏处 盘点法拍房的好处和坏处】（5）情绪失控，发疯加价，在出价的激烈争夺中，竞买人容易受到其他人竞争的刺激，形成哄抢的气氛，导致竞买人情绪失控、争强好胜，最后高于市场价成交 。
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