已购公房的产权性质怎么算
【已购公房的产权性质怎么算】按照产权人不同，已购公房可分为三类：
第一类：主管共有住房，指政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房 。大多由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，其中少部分免租给单位 。
第二类：单位自管产 。指归属全民所有制及集体所有制等单位住房 。
第三类：产权人为行政事业单位，用于分配或出租给单位员工居住使用 。
已购公房又名房改房 。是职工根据国家政策及本地政策按照市场价、成本价或者标准价购买的已建公房 。三种购房标准所产生的产权归属也不同 。对于以成本价购买公有住房的产权人，在自己主动补缴土地出让金后，其房屋也可作为商品房进行上市交易 。以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金 。
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