老房没有宅基地证和建房许可证怎样办
1、可以补办 ， 首先要向村委会写出书面申请以及情况说明 。村委会根据村民大会讨论的意见 ， 经村委会审查同意后 ， 张榜公布七日无异议后 ， 上报审批宅基地名单 。
【老房没有宅基地证和建房许可证怎样办】2、填写申请表：村委会同意后 ， 由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见 ， 村长签字 ， 盖村委会公章 。
3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测 ， 经审查合格后 ， 由国土资源所长签字、主管乡镇)长签署意见并盖乡镇)政府章 ， 然后上报县国土资源局 。报国土资源所验收 。经验收合格后 ， 由农房科组织相关材料发放宅基证 。
4、宅基地允许建房 ， 但建房之前还需要提出申请 ， 经批准以后 ， 才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证 。
5、宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题 ， 虽然《物权法》已有相关规定 ， 可以办理房产证 ， 但是 ， 由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施 ， 造成宅基地相对应的房产证没有实际用途--无法像国有土地上的房产一样 ， 可以抵押、出售以获得其实际收益 。
6、宅基地证 ， 即"集体土地使用证" ， 但集体土地使用证具有更为广泛的定义 ， 既包括宅基地使用权 ， 还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明 ， 如：村办学校、办公室、村办企业等等 。
7、集体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的 ， 区别在于使用权的权限：集体土地未经批准不得转让、出售 ， 使用权人只能是本集体组织内部成员；而国有建设用地就没有上述相关的规定 。相对而言 ， 宅基地的使用有更为严格的要求 。
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