【个人买房贷款需要具备什么条件】
申请贷款买房的条件包括：
1、年龄在18-60岁的自然人 。
2、具有稳定职业、稳定收入 ， 按期偿付贷款本息的能力 。
3、借款人的实际年龄加期限不应超过70岁 。
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件 。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的 ， 自筹资金比例为20%) ， 并保证用于支付所购住房的首付款 。
6、有贷款行认可的资产进行抵押 ， 或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保 。
银行贷款买房注意事项1、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时 ， 借款人应该对自己的经济实力、还款能力作出正确的判断 ， 同时对自己未来的收入及支出作出正确的、客观的预测 。一般来说 ， 要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势 ， 同时兼顾未来大额支出因素后 ， 才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式 ， 根据自己的收入水平设计还款计划 ， 并适当留有余地 。
2、要选定最适合自己的还款方式
借款人若采用等额还款方式 ， 在整个还款期的每个月份 ， 还款额将保持不变(调整利率除外) ， 在还款初期 ， 利息占每月还款总额的大部分 。随着时间的推移 ， 本金逐渐摊还 ， 贷款余额逐渐减少 ， 由此应还利息不断降低 ， 还款额中利息的比重将不断减少 ， 本金比重将不断增加 。
而采用等额本金还款方式 ， 其本金在整个还款期内平均分摊 ， 利息则按贷款本金余额逐日计算 ， 并与本金一起偿还 。对于借款人来说 ， 每月还款额在逐渐减少 ， 但偿还本金的速度是保持不变的 。对于每个借款人来说 ， 在与银行签订借款合同时 ， 要先对两种还款方式进行了解 ， 确定最适合自己的还款方式 ， 因为还款方式一旦在合同中约定 ， 在整个借款期间就不得更改 。
3、向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款 ， 银行一般要求借款人提供经济收入证明 ， 对于个人来说 ， 应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明 。因为如果收入没有达到一定的水平 ， 而没有足够的能力还贷 ， 却夸大自己的收入水平 ， 很有可能在还贷初期发生违约 ， 并且经银行调查证实提供虚假证明 ， 就会使银行信任度大大降低 ， 从而影响到自己的贷款申请 。
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