二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的 。这是正常流程 。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的 。这样，首付＋贷款额＝总房价 。买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好 。向银行提出二手房按揭 。银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续 。过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续 。
买房支付首付款要注意什么【买二手房首付给房主吗】1．明确交房时间、违约责任，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，交房日期一定要明确到年月日，就是说一定要确认交房日期，不要接受任何抠字眼的不合理条款，特别要注意延期交房违约金的比例问题 。
2．核实开发商五证，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，比较主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证 。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊 。这也是将来能否办产权证的关键所在 。
3．注意阅读合同条款，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！
4．确认计价方式及支付方式条款，看清计价方式与总价款及支付条款，该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等 。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明 。
5．确认面积以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行 。所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题 。3％是个分水岭，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商 。
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