什么是合法有效的房屋买卖合同
房屋买卖合同有效成立要件一般有：房屋具有可转让性、当事人具备相应的民事行为能力、当事人对于房屋买卖意思表示真实、房屋买卖合同内容合法等 。房屋买卖合同内容一般包括房屋买卖合同的基本条款 ， 如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款 。
房屋买卖交易流程【什么是合法有效的房屋买卖合同】1、做计划
在你开始有想要买房的念头 ， 应该做好充分的计划 。明确买房子的用途 ， 是买来自住的 ， 还是买来投资的 。如果是自住的 ， 那么几年的生活计划是什么样的 ， 房子需要满足什么样样的要求 ， 是否需要学区之类的 ， 如果是用来投资的 ， 多大的面积最容易脱手 ， 什么地段升值空间大等 。
2、看房
对于新房或者期房来说 ， 房子一般都是还在建的过程 ， 只能从房地产销售商 ， 中介 ， 开发商等各种渠道尽可能地了解更多的信息 。多看多对比 ， 也许要看很多套房子才能看到自己想买的 ， 也有可能只看了几套就已经找到了自己想买的 。总之 ， 用最大的耐心去看房什么时候都不会错 。
3、谈判签约
在看了各种各样的房子之后 ， 找到了自己的目标之后 。那么 ， 下一步就是进入购房的初阶段了 ， 要和开发商谈判 。在这个过程中 ， 你需要明确房子每平米的价格 ， 房子具体的面积 ， 房子的交房时间及交房都包括了哪些 。还需要明确付款方式 ， 首付比例反正任何保障你利益的 ， 你都要谈到 。
4、交付定金 ， 签订购房合同
该谈的都谈妥之后 ， 就是签订购房合同和交定金了 。也就是说 ， 这一步是要把房子给定下来 ， 同时还要签订《房屋认购书》 。《房屋认购书》里面的细则大家记得一条条的都要看清楚 ， 不看错也不错过 ， 仔细不出错才是这一步的硬道理 。毕竟房子钱都要给到别人手上了 ， 以后想反悔的成本可就大多了 。在这一步 ， 还需要支付房子的首付款和明确房子的付款方式 ， 是分期付款还是一次性付款 。是商业贷款还是公积金贷款 。
5、备案
一般来说 ， 在签订了《房屋认购书》30天之内是需要去备案的 。一般是开发商拿着房屋销售许可证到当地房管局备案 ， 这一步要尽快让开发商完成 ， 因为只有备案了之后才能去办理银行的贷款 。
6、办理银行贷款
如果全款购房的话 ， 直接忽略这一步 。如果是贷款买房的话 ， 就有去银行办理贷款了 。办理贷款的时候要明确贷款的金额 ， 贷款的年限 ， 银行利率 ， 还款日期等各种的信息 。如果银行通过了贷款申请 ， 那么只需要收到了按期还款就好了 。
7、收房验房
无论是一手房还是二手房 ， 收房验房都是必不可少的 。如果有条件的话 ， 可以请专业的验房工作人员 。房子的猫腻远比你想象的要多得多 ， 这里千万不能马虎 ， 有什么关于房子质量的问题 ， 在这一步就要及时的解决掉 。只有验房通过了 ， 房屋买卖才算走完了流程 。只有七步 ， 但涉及到的是几十甚至几百万的交易 ， 所以大家一定要小心再小心 ， 谨慎再谨慎 。
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