已经交了首付的房子能退 ， 如果是开发商的原因导致退房的 ， 购房者不需要赔偿违约金 ， 并且已经缴纳的首付款、定金等其他款项都会退还 。如果是购房者的原因导致的退房 ， 是需要赔付违约金的 ， 且已经缴纳的定金是不予退还的 。
新房退房流程是什么1、买房人发出退房通知
购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话 。如开发商自己的责任所导致的退房 ， 那就会是开发商自己承担退房造成的损失 ， 包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等 。
如果在开始购房合同中明确约定的退房的相关赔偿标准 ， 则按合同标准来处理 。若合同约定的赔偿和自己的损失相差太大 ， 这个也是可以和开发商协商要求赔偿的 。但因购房者贷款申请未批准 ， 合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的 ， 开发商无需承担赔偿责任 。
2、15天内办好各种手续
在购房者提出退房申请后的15日内 ， 开发商应当退还买房人已经支付的全部房款 ， 并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续 ， 在所述手续或者文件尚未签订前 ， 开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息 。
3、开发商退还房款
【交了首付的房子还能不能退】在购房者提出退房通知后 ， 开发商应该将全部购房款返还给购房者 ， 并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续 。如果无法办理完成前述内容 ， 自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日 ， 开发商应当每天向买房人支付违约金 。
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