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申请住房贷款的六项注意是什么

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1、申请人须详细填写《住房贷款申请表》中的各项资料 ， 并确保其真实性 。银行一般会依据约20%的比例进行随机性调查 ， 一旦某项数据存在虚假 ， 将会直接影响银行对个人的评价 。
2、申请人的职业是非常重要的问题 ， 也是银行对个人状况的一个总体认识 。而其中最受认可的是政府公职人员、行政管理、金融、航空运输、邮电通讯、律师和会计师 ， 失业人员在申请住房贷款时难度很大 。
3、个人年收入情况是衡量贷款与否的关键 ， 但是对于收入情况 ， 很多银行并不要求申请人出具有效的收入证明 。因此 ， 申请人可以根据实际收入情况(包括奖金、补贴等额外收入)来计算个人年收入 ， 这样贷款就相对容易一些 。银行认为的优质客户是年收入20万以上、净收入10万以上、金融资产50万以上、其他资产50万以上的家庭 。
【申请住房贷款的六项注意是什么】4、申请人与银行关系 ， 主要是通过良好信用记录和储蓄存款/贷款的比例这两个方面来判断 。具体说 ， 就是以良好信用记录的保持时间来区分 ， 12个月以上为长期良好信用记录 ， 或者储蓄存款/贷款的比例超过30%都表示贷款申请人信誉良好 。值得注意的是 ， 银行对只有存款而没有贷款的申请人并不认同 。
5、保障能力是对住房贷款申请人的一项特别考核 ， 银行可不愿意贷款人出现什么意外 。因此银行在这方面主要考虑申请人是否拥有医疗保险和养老保险 。
6、银行在对个人住房贷款申请者进行评定时 ， 有一类减分项目 ， 其中一些指标对住房贷款有一票否决的威力 。例如申请人有坏账或由于拖欠贷款被起诉 ， 以及有刑事犯罪记录 ， 将导致个人的整体信用降为零 ， 银行将不会为其提供任何贷款服务 。

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