实地看二手房要注意什么
1、建筑类型：在看房的时候一定不能只看房子的大小 ， 一定要看清楚房子的类型 ， 否则就会买错了 。查看房屋所在建筑是板楼还是塔楼 ， 板楼一般是采光通风好的南北通透户型 。塔楼内部改造灵活性好、高层建筑视野好 。
2、房屋年龄：买房房龄很重要 ， 房龄大的二手房最好慎重考虑 。通过房本查看房屋建成年代 。它关系到房屋老旧程度、居住体验以及贷款年限 。房龄越老 ， 贷款年限越短 。
3、户型结构：对比查看一下房屋最原始的户型图 ， 看看是否有改动过的地方 ， 比如是否非法拆掉承重墙 。房屋自然采光、通风效果如何 ， 格局是否方正 ， 房间有无缺角情况 ， 开间进深比是否合适、动静分区是否良好 。各个功能分区的面积大小及尺寸是否合适 ， 是否明厨明卫等 。
4、楼层高度：楼层高度通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离 。楼层净高 ， 指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离 。普通住宅的层高一般为2．8米 。
5、聊天攀谈：聊天是一种很不错的方法 ， 完全可以找一些对小区非常了解的人进行聊天 ， 这样可以获得很多有用的信息 。和小区管理员、警卫和住户聊天 。从他们口中获得所需的信息 ， 有时还能成为买房与否的决定性因素 。业主群体决定小区整体水平 ， 影响生活品质 。
【实地看二手房要注意什么】6、小区物业：直接向小区物业进行打听 ， 这样可以了解到很多其他人不是很清楚的东西 。小区供水水质如何、水压多少；供电容量多少、用电高峰期是否断电；物业费、暖气费、宽带费、燃气费的收费标准和充缴方式；电梯使用年限、维修期限、梯户配比；楼梯有无堆积杂物、消防通道是否畅通；垃圾处理状况如何 ， 夜晚是否有噪声污染；冬季取暖情况等 。
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