买二手房的流程有哪些
【买二手房的流程有哪些】1、看房:买方实地看房 , 买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等 。
2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案 。
3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等 。买卖双方与中介签订三方合同 , 把上述内容写入合同 , 支付定金给中介公司 。
4、公证:卖方同担保公司到公证处进行公证 , 卖方委托担保公司办理相关事务 。
5、申请贷款:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号 , 买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件 , 买方向银行提出贷款申请 , 银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方 , 约7-8个工作日左右 。
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