换房时常见的风险有哪些
【换房时常见的风险有哪些】1、付款时效：换房者与卖方约定 ， 需要用自己卖房所得部分房款来支付购房的首付款 。但在约定时间到期后 ， 旧房仍未卖出 ， 导致换房者不能在约定时效内及时付款 。
2、交房时效：如果卖方没有按照合同中约定的时间交房 ， 就会面临违约 。因此 ， 一定要明确交房的时间以及违约责任 ， 一定要具体到某一个时间 ， 比如 ， 过户后1个工作日 ， 切勿做口头约定 ， 必须落实到合同中 。
3、户口迁出时效：有可能房子已经买卖过好多次 ， 以前房主的户口还在里面迁不走 ， 导致买方户口无法迁入 。因此 ， 一定要在合同中确定现房主户口的迁出时间和违约责任 。为避免不必要的麻烦 ， 建议去房屋所属派出所核实户口问题 。
4、交易资金安全问题：从交易顺序来看 ， 前后付款一般包括：定金、首付款、尾款、税费等几笔 ， 存在极个别的卖房者将买房人的房款挪作他用 ， 导致交易无法进行 ， 购房人也面临资金损失 。买卖双方可以协商 ， 进行资金监管 。能够更好的保障资金安全 ， 也是规避资金交易风险的良好对策 。
5、资金无法按时到位 ， 签订购房合同 ， 旧房卖不出 ， 购房资金难到位 。
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