怎样在美国买房

美国是属于发达国家，在买房之前一定要先了解整个程序，这样才能选到好的房子，不需要担心买到质量有问题的房子，给自己带来不必要的麻烦。那么，下面小编为大家感谢怎样在美国买房。

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1、准备买房
买房也算是一种投资，所以要考虑清楚，不能想买就直接买了。首先要了解买房的整个过程，其次就是你是否能买得起，或者能买多少钱的房子。根据家庭年收入考虑在哪个位置买，最后再考虑房型。
2、选经纪人
要先找好经纪人，经纪人对买房的经验一定要比你丰富。如果你是第一次买房子，肯定有很多问题想纹，经纪人会耐心为你解答这些问题。经纪人要比你了解房子行情，她要知道什么位置，房子价格应该是多少。经纪人的消息要比你广，可以帮你很好的把关，选择到好的房子。

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3、预审贷款
经纪人找好之后，会让你填写一份买主经济情况表。经纪人根据你的情况推荐合适的贷款公司，获取贷款予审批准书。如果你有跟其它贷款公司交流过，那就可以使用他们的贷款预审批准书。无论使用谁的，你可以进行对比，选择一家自己觉得合适的。
4、选房看房
经纪人会按照你的要求推荐合适房源，有符合你要求的房子开卖，会发送消息到你邮箱。如果有满意的房子，你可以自己去看周围环境，进行初选，如果觉得满意，可以约经纪人带你去现场看房子。

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5、签署合同
如果选择到满意的房子，经纪人会帮你做市场分析，了解大概价格，给你一份报价合同。除了定金外，经纪人还会让你选择附加条款，确保在需要时可以合法取消合同，把定金拿回。可能卖主会拒绝你的报价，或者是还价，这时你可以拒绝还价，或者把报价提高。如果两个人意见达成一致后，就可以签订合同。
6、检查房屋
除了对房屋进行检查之外，还有咚气和白蚁检查。在报价合同里面，可以加上这个三个项目的检查条款，条款有效期一般为十五天，在十五天之内检查出不合格项目，取消合同或者是要求卖主出钱维修。经纪人会给你推荐费用低，有证书的检查人员。检查结果出来之后，经纪人会帮你把关，跟你说哪些是卖主需要负责的，然后跟卖主进行协商。

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7、申请贷款
向贷款公司或者银行提出贷款申请之后，贷款公司或者银行会给房子估算大概价格。在合同报价中，可以选择房子估价和贷款批准条款，条款有效期一般为十五天。因为首次贷款，银行会比较挑，房子估价可能低于合同售价，对贷款批准有一定影响。为了自己的安全保障，可以把贷款批准有效期延长到二十天。为安全起见，可把贷款批准附加条款有效期增加到20天。如果房子估价比合同售价低，可以要求卖主把出售价减到房子估价，或者直接取消合同。
8、购买保险
如果你不是用现金购买房子的话，贷款公司在过户之前都要求买保险。假如你买一栋50万美元的房子，土地值为20万美元，房子本身只值30万美元。那你只需买30万美元的房屋保险，因为有20万美元的地是不受火灾或暴风的损坏。如果首付不到20万美元，银行要求你的保险额不可以比贷款额低。

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9、交接过户
经纪人会给你推荐过户律师，你可以自己选择一家满意的，律师在过户之前帮你检查产权史。为了避免发生意外，银行会要求买主购买产权保险。在过户之前一定要检查一遍，看需要维修的都维修好了没，记录好水电气仪表的数位。过户时还需要交买卖税，贷款手续费，过户律师费等，过户费是房价的百分之二到百分之四。
10、乔迁搬家
最后一步就是卖主把钥匙交给你，过户完成后就可以搬家入住。过户前的四到五天可以联系水电气公司，了解需要处理的事情，搬家当天水电气转到买主名下。电话、电视、网络服务要提前半个月左右预约好，搬家公司需要提前一至两周预约好。