商业性质房产到期可以续费吗


【商业性质房产到期可以续费吗】房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权,还有房屋所在土地的使用权 。购房者对房屋的使用权是永久性的,而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权 。我国土地属于国家,房主只是租用人 。根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理 。在房屋40年产权到期后,一般有以下两种情况:一是延长土地使用权期限 。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额 。二是如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的 。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决 。

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