楼房的腰线层一般是在三层和二十层 ， 也有可能是四层和二十二层 ， 当然不同高层的楼房 ， 腰线层位置也是有区别的 。此外 ， 要辨别一栋楼的腰线层 ， 可以从外观上看 ， 腰线层和其它楼层存在明显的区别 ， 会多出一个突出来的台子 。
腰线层的优点1、保温隔热
腰线凸出的部分基本上都不是混泥土 ， 而是后期弄上去的 。有一些腰线使用的是保温隔热材料 ， 相比于其他楼层 ， 可以起到室内保温隔热的作用 。
2、增加延伸面积
面积增加是购房者选择腰线层的主要原因 ， 有些楼盘腰线延伸出去的面积很大 ， 居住者可以利用这些面积来晒鞋子、养植物之类 。
3、增加飘窗面积
有些楼盘飘窗外面没有实体墙 ， 不能将飘窗打掉用作其他用途 。而腰线层因为有了腰线外面就不是空的了 ， 就可以将飘窗打掉用作其他用途 。
腰线层的缺点1、容易积水
在降水比较多的地区 ， 如果腰线凸出的部分坡度未做好 ， 腰线层有一定的进水风险 ， 发霉问题也容易出现 。
2、影响采光
同样的阳台 ， 别人家可以是落地窗 ， 但是腰线层房子的窗户只能半落地 ， 少了很多采光面 ， 非常影响室内的采光 。
3、易产生杂物
如果腰线延伸的面积较大 ， 楼上掉落的东西或灰尘之类的容易堆积在这部分面积上 ， 卫生就很难打理 。
4、被盗风险高
低楼层的腰线层 ， 因为其凸出的面积好落脚 ， 方便从窗户进屋 ， 是小偷的重点光顾对象 。
【腰线层是哪一层】通常情况下 ， 销售人员是不会主动告知哪一层楼是腰线层的 ， 沙盘模型上也不一定能看得出来 ， 如果糊里糊涂地买了腰线层 ， 想要维权也很难 。一般腰线层位于楼层的底部、中部和顶部 ， 购房者可以根据这个范围和现实楼房层高综合考虑 ， 尽量避开腰线层 。
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