婚前的房子婚后出租租金是夫妻共有的，夫妻婚后取得的财产属于夫妻共同财产，单一方财产产生的收益同样也属于共同财产 。根据规定夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产 。
房东个人出租需要注意什么1、房东要查看房客的身份证，并复印留底，因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益难以确保 。分配好租金及其他费用
2、签订好租房合同，并根据屋内的设备情况，收取一定的押金 。还要采取措施防止租客拖欠水电费 。而且要重视家庭财产保险的投保，因为如果租客被盗，房东是要承担赔偿责任的 。
【婚前的房子婚后出租租金是夫妻共有吗】3、确定租房人租房的用途，防止房客利用房子做违法犯罪的事情;房东好在有中介公司经纪人或其第三方人证明的情况下，签订相关房屋租赁合同 。
4、对自身及他人都有益处，而在水费、电费、燃气费等其他费用必须做好明确的分配，比如都由一方承担，房东同样在日后也不应任意抬高房租价格，以免造成房客的不满 。
5、要不定期地检查房子和房内设施，防止因屋内设施损坏，而给房客的人身安全造成伤害，减少自己的损失 。在租房之前，房东必须对家里的物品进行详细检查，尤其是贵重家电，包括电视机、洗衣机、空调、冰箱等，好是与房客一起查看家里物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房合同上注明物品损坏后，双方维修的分配状况 。
房屋出租技巧1 、突出房产交通便利的特点刚刚毕业的大学生对出租房的室内配套要求不高，但是由于刚刚进入社会，对陌生的城市尚不熟悉，所以交通便利的出租房成为他们的主要目标 。他们希望能够居住在公交线路密集的地方，这样便可以只搭乘一次公共交通工具到达上班地点 。所以，房东要在出租房屋时突出出租房产交通便利的特点 。
2、多层无电梯房受欢迎大学生进入社会由于薪酬尚不高，所以租房的投入也不会很高 。一般说来，除了城中村外，大学生更愿意居住的是目前市区那些建造于改革开放初期的无电梯老小区房 。作为这些老小区的房东更要突出老小区房居住者较城中村单纯、居住更安全，同时较高层电梯房小区物业管理费低等特点 。
3、合理定价完善配置由于刚刚走上社会，大学生一般会选择家私家电全齐的出租房，但是对于房屋中这些设施的高档程度就要求不多 。因此，房东如果能够将出租房中的这些配套进行完善，特别是增加房屋中的网线，这样无疑会大大增加房屋的吸引力 。
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