高层公摊面积_生活百科

买房的时候有公摊面积是肯定的，不管是高层还是多层。但是公摊面积包括哪些面积，这对于很多购房者来说并不是很了解。所以很可能会有开发商在糊弄购房者，使他们在公摊面积上吃了亏。那么，高层公摊面积包括哪些呢？高层公摊面积一般是多少呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、高层公摊面积
1、公摊面积也就是公摊共有的建筑面积，比如垃圾道、过道、楼梯间、电梯井、值班室等，为整栋楼服务的公共房以及管理房，都是共有建筑面积。

文章插图
2、一般在签订购房合同的时候，在合同上都会明确出公摊的范围。房屋的面积是以测绘的结果为准，房产证上的标注面积也是以这个为准。公摊面积的计算公式是：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积) 。

文章插图
3、如果买方对于面积认证有意义，可以向开发商或是销售单位反映，查看有没有经过房产测绘部门的认证，如果通过了认证就可以查阅相关的资料。

文章插图
二、高层公摊面积一般是多少
1、商品房的公共建筑面积由两部分组成，电梯井、设备室、过道等为整栋楼服务的公共用房，以及管理用房面积。还有每个单元和楼宇之间的分隔以外，和外墙墙体水平投影面积的百分之五十。

文章插图
2、因为楼盘的情况各有不同，所以在公摊面积上也会有所差异。目前来说普通的多层住宅如果没有地下设备用房，以及底层商铺，在底层架空的情况之下，那么公摊的系数在百分之十到十五之间。如果是带有电梯的高层住宅，那么公摊系数是在百分之十五到二十之间。而高层的住宅公摊系数就比较高了，在百分之二十到二十五左右。