叠拼和联排的区别

提起别墅，脑海中出现的就是电视上有钱人壕到没朋友的大房子，清澈见底的游泳池，养眼的私人派对等。虽然成为土豪对我们来说有点困难，但是我们却都喜欢上了功能齐全，适合居住的别墅。近年来，随着生活水平的提高，别墅不再是土豪的标配，越来越受人们喜欢。我们今天就来聊一聊最常见的叠拼别墅和联排别墅。看一下他们的区别都在哪里？

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叠拼别墅和联排别墅，他们不分家，但是却与一些本质上的区别。联排是最先出现的别墅，而叠拼不是别墅的一种，是由类别墅衍生出来的，是复式楼和别墅的结合。它们在门户、花园、墙体、居住和私密等方面有着不同。
1.门户
叠拼：是纵向空间的延伸，一般大多为4-5层，分为两户。下面2层为1户，其它2层或2层半为另一户。消费人群一般为中上阶级人群，与真正有钱人存在一定的差距。

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联排：基本上就是独门独户，一个竖向上为一户。消费人群是收入较高的人群。

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2.花园
叠拼：下层的住户有花园，上层的住户有阁楼或者露台。对于叠拼的用户，花园和露台是不能同时拥有，除非你买了上下两户。

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【叠拼和联排的区别】联排：与叠拼别墅不同的是，虽然联排用户左右共用一面墙，但是却是相互独立的，就是说，他们楼下既可以有花园，有车库，楼上还可以有露台和阁楼，总的来说，比较的方便。

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3.居住
叠拼：虽然叠拼别墅具有别墅功能，又比一般的复式建筑高档，容积率在0.8-1.0左右，上下左右都是邻居，所以像集中式建筑一样存在着公摊面积，这样集中的别墅优点是较于联排采光不均匀的情况，叠拼住户根据不同的建筑方式，每户都可以有2-3面采光。在车库的建设方面，也只有下层的住户设有地下室和车库，上层的用户停车可能不是那么方便。

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联排：联排3个以上的单体别墅并排排列，属于传统意义上的别墅，不存在公摊面积，容积率比较低大概在0.5-0.8左右，别墅的花园面积是有产权的。联排别墅大多是位于交通便利、设施齐全的郊区，面积比较宽敞，经济型的联排别墅在250平方米左右，豪华型的联排别墅大概有450平方米甚至更多。需要注意点是在采光上面，联排住户两边的住户可以三面采光，但是中间的住户却只能两面采光。

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4.私密性
叠拼：可以由公共区域入住，也可以独立进入屋内。与其它别墅种类不同的是，叠拼的别墅私密性较弱，是集中式住宅的升级，对土地资源的占有也比较弱。
联排：联排别墅因为是独门独户，所以私密性比较高，每家每户各成一体，互不打扰。竖向上的空间为私有的，左右空间却是共有的。
5.墙体
叠拼：因为叠拼别墅上下左右都是邻居，但是胜在布局更合理。

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联排：相邻的住户之间公用一面墙，虽然一定程度上增加了邻居之间的交流，但是却是独门独户。
叠拼与联排别墅的共同点：
不管是哪种形式的别墅，在外形上都非常的漂亮，环境总体都比较好，适合居住，且舒适性极强。

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在经济情况不是太好得情况下，叠拼别墅也是一个好的选择，那么叠拼别墅是选择上层还是下层呢？这要怎么选择呢？
上层：对于居住在上层别墅的人来说，光线比较好，如果有露天，还可以在天气好的时候晒晒太阳。相对下层私密性要强一些，能够不受下层住户的影响。而它也有一些缺点存在就是上层的住户需要爬楼梯，对于老人和小孩来说不是很方便，尤其是一些楼梯设在房子外面的别墅，下雨天也存在着安全隐患。
下层：下层的居民在居住的时候可能受到上层住户的影响较多，但是可以拥有独立的小花园，有的还会有车库和地下室的设置，居住起来跟一般的别墅区别不大，所以良好的环境还是比较适合居住的。