房屋首付怎么算
很多人购买房屋采用的都是用首付来购买,这种方式可以减轻当代人的生活压力 。那么房屋首付怎么算呢?下面就跟小编一起来看看吧 。
一、房屋首付怎么算
购买的是首套房子,它的首付不能低于总房价的30%,比如所购的房屋总价为100万元,那么其首付款至少为100万*30%=30万元 。如果所购房屋为二套房,那首付为总房价的60% 。此外采用公积金贷款的话,那么总房价100万的房子,夫妻双方最高可以贷45万元,剩下的余款都为首付,也就是说首付为55万元 。
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二、交首付需要注意什么
1.核实开发商五证
交首付时要查看开发商的五证是否齐全,比如建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证等五证 。特别要注意看它的商品房预售许可证和土地使用证,如果这两个证都合格,那么原则上就没有什么问题了 。
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2.注意阅读合同条款
在签订房屋买卖合同时,其文本一定要规范,可以到房产局网站上下载打印即可,同时在签订合同时一定要认真填写 。
3. 明确交房时间、违约责任
合同中要明确房屋交房的时间,如果出现逾期要注明谁的责任,是否有赔偿等 。在标明交房日期时一定要把年月日都标好,避免开发商玩文字游戏 。
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4. 确认面积以及面积差异处理
在付首付时房屋面积也要标明好,如果所购的房屋面积有差异的话,那么合同中有约定的按照约定进行,如果没有约定的可以和开发商进行协商 。
5. 确认合同条款中权利和义务是否对等
在签订合同时要注意双方所填的内容中的权利和义务是否是平等的,如果有异议,那么要及时和开发商进行沟通 。特别是开发商的合同补充这一项,不能出现对自身不利的条款或是放弃自己的相关的权利 。签约是一件非常庄肃的事情,是受法律保护的,所以要慎重对待 。
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【房屋首付怎么算】
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