新建住宅房屋交付基本流程

购买新房以后最期待的就是交房时刻了，交房的时候还有许多要注意的事项，新建住宅房屋交付的流程也是非常重要的，那么新建住宅房屋交付基本流程是怎么样的呢？下面和小编一起来看看吧。

文章插图
新建住宅房屋交付基本流程
一、接收入住通知书
1、新建的住宅房屋建好以后，开发商一般会寄入住通知书给所有的买房人，一般开发商规定的交房时间是寄出通知书的三十天以内，因此买房人要在规定时间内去办理交房事宜。
2、入住通知书中一般会包括收房时间、交纳费用、没有按时收房的处理等，买房人一定要注意查收，并且不能错过收楼的时间。

文章插图
二、查看资料，确保房屋符合交付条件
1、查看《竣工验收备案表》。
(1)《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是新建住宅房屋交付环节中最重要并且最需要留心的文件，文件是盖了章的原件。这份表是由建设部为了规范工程的竣工验收和备案的管理工作而制定出来的，在工程完工的十五天以内，需要到建设行政主管部门去办理竣工备案。
(2)《竣工验收备案表》中的建设项目，在表格送交到建设行政主管部门备案以后，开发商就必须对这个楼盘的终生所负责。这份表上的每一项都一定要报到有关主管部门去备案，缺一不可，否则这个楼盘就是“黑楼”，那么买房人就有权利拒绝验收。
2、查看《住宅使用说明书》。
《住宅使用说明书》是关于房屋设计、施工和验收中的具体技术指标，比如：抗震指数、墙体结构类型等相关说明和提出的注意事项。文件是盖了章的原件，并且可以带走。
3、查看房屋的《住宅质量保证书》。
《住宅质量保证书》是开发商关于房屋质量和保修期限、范围作出的承诺，所以一定要作为买房合同的附件，并且和买房合同拥有同等的法律效力。文件是盖了章的原件，并且可以带走。所以买房人验收的时候要仔细查看《住宅质量保证书》中的各个详细条款以及保修期限。
4、查看房屋面积实测表或者是测绘单位实测面积明细，文件可以是复印件但是必须要有盖章。
5、查看房屋的管线分布竣工图或者是工程竣工图纸或者是设计单位施工图，文件可以带走。
6、查看《建筑工程质量认定书》。
7、查看《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

文章插图
三、房屋检验
买房人一定要先验收房屋再交接房屋，在验收房屋之前，一定不要签署《住宅钥匙收到书》。因为根据我们国家的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定，只要买房人接受了钥匙，就代表房屋已交付使用。假如拿到钥匙以后才验收房屋，即使出现了问题，开发商也只需要承担房屋质量方面的包修责任。
1、检测房屋面积
买房人可以要求开发商出具《实测面积测绘报告》，然后根据房屋土地管理局的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得到的实际测量面积，核对这些数据和销售面积是否存在着很大的误差，一般误差率的范围不能超过3%，否则买房人就可以中止收房。
2、检验房屋质量
买房人要查看房屋本身的质量、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施，然后查看是否符合购房合同中的约定，并且还要检查房屋装修质量是否符合装修规定的标准或者是合同中的约定。
四、签署《房屋验收交接书》
买房人检查房屋质量，检查房屋产权，当买房人觉得房屋符合合同约定的条件时，就可以和开发商签订《房屋验收交接书》。假如买房人还有疑问或者是不满意的地方，那么买房人就应该在交接书上写清楚，这个可以作为书面证据。假如交接书中没有可以填写的相关表格，那么买房人就需要另外用书面形式写一份意见书，然后交给开发商。