房价大跌前有什么前兆

今年国家采取措施限制房价增长过快，现在看来初有成效，有的人反映部分地区房价已经有所下降，所以有部分人猜测，接下来，房价会持续低迷一段时间。对于买了房的人来说，如果只是买一套房自住，房价下跌影响不大，但是对于买房投资的人来说，他们很忧虑，担心房价大跌房子会贬值。那么这种情况真的会发生吗？房价大跌前有什么前兆呢？
房价真的会大幅度的下降吗？
总的来说，2018年房价虽然因为各种原因呈现小幅度的降温现象，房子的成交量和价格都已经出现明显的下降，但是房价大幅度的降低或者上涨这种情况是不可能发生的，毕竟政府是不会看着这一现象发生的，政府会通过政策对房市进行调控，控制房价趋于一个稳定的局面，所以房价是不可能失控的。

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房价大跌前有什么前兆呢？
1.当地经济发展缓慢影响房价变化
首先房价与经济的关系是密切的，如果当地经济发展的好，人们手里有大量的余钱用来消费或者投资房地产，这样对房地产事业也是比较有利的，但是如果当地的经济发展比较慢，人们的收入以及产出跟不上经济的发展，人们在消费上的占比相对来说就会降低，房市成交量下降，房价自然也就会有所影响，经济陷入低迷，房市也将从暖变冷，经济变化越大，房市受到的影响就会越大。

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2.房地产开发商不再囤地
房价大跌，房地产开发商最是能提前感知，如果一个城市里有大量的土地流拍，这就是比较危险的信号。土地流拍对房地产行业来说，是比较不常见的现象，之前楼市正热的时候，地产开发商为了获利，往往会大量的囤地，以此建造大量的房产项目，但是在楼市不好的情况下，囤地显然不是一个好的选择。土地流拍一是房地产开发商为了保证企业的整体利润，过高的土地价格必然售价也会高，在整个楼市低迷的情况下，高价必然达不到人们的心理预期，为了防止大量房子卖不出去的情况发生，控制成本也是很有必要的。另外一个原因就是防患于未然，规避风险，在楼市不太好的时候，囤地并不明智。

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3.房地产公司开始裁员
16年房市比较热的时候，我们经常能在售楼中心看到很多的房产经纪人，而且一般这些房产经济一天的成交量都不少，高提成高收入吸引了越来越多的人投入这个行业，楼市也被炒得火热。但是自17年开始，这个高收入的行业也开始慢慢的受到影响，从业的人员满满的减少，很多人开始转行，即便是一些大一点的房产公司，为了节省开支，也会选择大量的裁员。

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4.开发商降价去库存
在楼市行情不太好的情况下，有的开发商会为了去库存采取一些降价的措施来提高成交量，这样的降价处理，不仅缓解了库存压力，而且还保证了资金周转，不失为一个止损或有前瞻性的措施，所以越来越多的开发商采取了降价措施，这也是房价大跌的前兆。

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5.房子成交量骤减
近期，房子成交量开始减少，表明目前楼市形势并不是一片大好，房价预期也不会太高。据统计，18年上半年全国上下房屋成交量开始下降，一二线城市尤为明显，其中二手房成交量下降尤为严重，只要还是房子报价太高，房子对人们的吸引力已没有之前那么大，难以引起人们的购房兴趣，供大于求房价自然会下降。
6.征收重税
近来，房地产税虽还没有正式实施，但是也起到了一定的作用。对于炒房的来说，房地产重税不利于大量囤房，重税增加了囤房的成本，迫使买多套房的炒房客退出房地产市场。为了去掉手里的库存，及时止损，势必要进行降价处理，将损失降到最低。