农村宅基地可以买卖吗

一、农村宅基地可以买卖吗
【农村宅基地可以买卖吗】一般来说农村宅基地产权是归属于村集体的，所以个人是不能随意买卖交易的，农村宅基地上的房屋还是可以交易的，也就是说其使用权可以交易，但是这个交易也是有一定限制的，如果是城镇居民购买、村集体成员外的人购买、未经集体批准买卖、不符合宅基地分配条件等情况下，其买卖是无效的。
农村宅基地的产权是归属于村集体所有的，所以想要改变宅基地的所有权，那就需要经过村集体组织的批准才行。而且村集体成员在宅基地过户的时候，需要买卖双方以及村集体官方在场才行。

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二、农村宅基地买卖原则
1、进行使用权主体变更登记
村民想要合法取得宅基地的使用权，就要具备《宅基地使用证》、《集体土地建设用地使用证》这两个证书，所以在购买宅基地房屋时，就要将宅基地使用权转移到自己名下才行，这时候需要根据相关的规定进行审批后，才能完成权利主体的变更，如果没有做好主体变更登记的话，房屋本身是没有发生转移的，买房不具备该宅基地的使用权。

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2、购买者资格限制
农村宅基地使用权只针对于该农业集体组织的成员，也就是该村村民，所以购买该宅基地使用权的话，就只限制在该集体经济组织内部才行，若外村人或者城市居民想要购买的话，是不合法的，除非将户口迁入本村集体才行。
3、一户一宅
《土地管理法》有明确宅基地使用要遵守一户一宅的标准，也就是买卖双方在交易后，要满足这个标准才行，若是有数量超标的要归还集体经济组织。