什么房子不能贷款

面对高额的房价，对于大部分老百姓来说是非常不容易，因此选择依靠贷款才能够买房成了共识。但是申请贷款的条件除了购房者个人资质以外，房子本身的性质也很重要的。那么什么房子不能贷款呢？下面我们一起来看看吧！

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什么房子不能贷款：
1、有抵押的房子
【什么房子不能贷款】如果房子抵押出去了是不可以再贷款，比如银行贷款没有还完，我们都知道房子既然抵押就证明房子的产权不完全归属于房主，这样再去贷款，银行也不可以给办理的。
2、不满5年的经济适用房
购买经济适用房的朋友都清楚，经济适用房想要出售的话是需要满5年才能交易的，5年以下的房子想贷款，银行是会拒贷。

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3、公房/公益用途房屋
有些公房是没有购房合同、购房协议等产房证明，还有以公益为目的的公共设施，不管是属于单位还是个人。都不能进行抵押贷款的。
4、小产权房/高龄二手房
小产权房是农村集体土地，虽说小产权房价格低于市场上的房价，但是这类房只有居住权，却没有房产证的，因此银行也不会同意贷款的。

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5、高龄二手房
二手房与期房相比，二手房更受欢迎，因为是现房，所以价格也比较贵，但有的房龄高(如房龄30年)的二手房涉及到产权续期、更换等问题。因此银行也不愿意放贷。
6、非银行合作的楼盘
很多楼盘都有跟当地的多家银行合作，比如贷款指定哪家银行，如果选择购买的房子没有跟银行合作的，那么也是很难贷到款的。