房地产开发贷款项目应具备的条件有哪些

作为一名房地产开发商新手，可能对房地产开发贷款项目应具备的条件并不是很清楚。不过别担心，下面我就针对房地产开发贷款项目应具备的条件有哪些这个疑问，来为大家简单的介绍下。
房地产开发贷款项目应具备的条件
1.在建行开立一般存款帐户，经营收支部分在建行结算；
2.生产经营正常，经营管理规范健全，财务状况优良；
3.信誉优良，具备按期偿还贷的能力；

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4.能提供有效的抵押、质押或信誉程度高的担保；
5.开发建设项目经可行性预测论证，能有效满足当地住房市场需求，且市场销路好；
6.开发建设项目已归于国家或地方开发计划，其立项文件完整、真实；
7.已取得开发建设项目的土地使用权；
8.开发建设项目工程预算满足当地政府的有关规定；
9.借款人计划投入项目的自有资金必须高出规定的比例。

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房地产开发贷款需要提交的材料
(一)基本材料
1.法人营业执照副本及复印件；
2.法人代码证书副本及复印件；
3.法定代表人证明、签字样本原件及复印件；
4.贷款(卡)原件及复印件；
5.财政部门或会计事务所核实的前3年度财务报表和审计报告。新建企业免提交;成立不满3年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表；
6.税务部门年检合格的税务登记证明；
7.利税清算表；
8.公司合同原件及复印件；
9.公司章程原件及复印件；
10.企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等；
11.若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资或承包企业，需提供董事会或发包人同意的决议或文件原件；
12.贷款由被委托人办理的，需出示企业法定代表人授权委托书原件。

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(二)贷款项目材料
1.开发建设项目可行性研究报告及批准文件原件及复印件;
【房地产开发贷款项目应具备的条件有哪些】2.有权部门批准的项目建设、实施以及开发文件和计划原件及复印件。
(三)担保材料
按保证、抵押或质押的不同要求提供材料：
1.已作客户评价并在有效期内了，如无变更，可无需出示客户基本材料，只需出示贷款及担保材料；
2.授信客户需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证(卡)》；
3.要求客户提供的材料在《中国建设银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示。