成立业委会的利与弊有哪些

成立业委会的利与弊有哪些？成立业委会需要确定哪些事项呢？作为购房新手而言，可能对此并不是很了解。不过别担心，下面我就针对这几个疑问，来为大家简单介绍下。
成立业委会的利与弊
一、利端：
1、首先，业主的诉求终于有地方可倾诉，因为业委会是唯独可代表所有业主的法定社会组织。当物业在服务中未按合同进行服务时，业委会可发出警告。此外，不仅可以对物业服务进行监督，同时业委会还能召开业主大会来取决于物业的去留。

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2、其次，对于小区的共有利益终于有了话语权，并且公共利益不再是物业的个人财产，而是扣掉相关费用后，剩下的归全体业主所有。
3、最后，业主对小区的所有公有事务有了发言权与决定权。其中就包含了车位费、物业费以及其它所有制度的建设等。

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二、弊端：
1、业委会，首要的弊端就是在需要决议时，业主可以参加的较少。若是真的是根据全员参加的业主大会，并要业主总数的1/2同意票数或建筑面积和户数过半同意的话，那么业委会是会做出任何成绩的。根据此规则，估算可以真正成立属于业主的业委会较难。
2、若是没有业委会，业主便会怕物业，那么物业想涨价就涨价，想开拓财源据为己有，业主只能敢怒不敢说。