洋房得房率多少正常

【洋房得房率多少正常】随着人们生活水平的提高，人们越来越注重生活环境，而安逸、舒适的居住品质是大多数买房人的追求，现在市面上的房屋类型有很多种，例如：洋房、别墅、高层等等，那么洋房得房率多少正常呢？下面和小编一起来学习一下吧。

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洋房得房率多少正常
1、洋房一般是指六层以下的多层板式建筑，大多数都是4、5层为主，而且洋房的外国建筑风格非常明显，绿化率也比较高，大多数都是建造在远郊区一带。一般情况下，洋房的首层都会赠送花园，而顶层会赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
2、洋房的优点具体如下所示：
(1)大多数洋房不会高于7层，可以做到坐南朝北，进深都是控制在14米左右，而且采光和通风都是比较不错的。洋房方正的户型使得房屋的室内面积利用率很高。
(2)洋房大多数都是一梯两户的，总层数假如是7层的话，那么总户数也才14户，配上电梯的话，人口密度就会偏低，会比塔式高层更清净，居住舒适度会更高，所以很多人都喜欢选择买板式洋房。
(3)洋房的层数比较少，所以维护管理成本和配套成本也会更低。
(4)洋房的电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积会较少，所以实际得房率会比塔式高层更高，大多数是在80%以上，而高层住宅得房率大多数都是低于80%的。

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3、得房率是指可供业主支配的建筑面积和每户建筑面积之比，房屋的得房率和房屋公摊系数是息息相关的，而公摊面积是房屋建筑面积和房屋实用面积之差。
4、得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积，然后用100%减去得房率就是公摊系数。得房率是买房比较重要的一个指标，得房率太低，不实惠，得房率太高的话，不方便。
5、得房率越高，公共部分的面积就越少，业主就会感到压抑。因此得房率在80%左右是比较合适的，公共部分不仅宽敞气派，而且公摊的面积也不会太多，对于业主来说是比较实惠的。

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6、一般情况下，洋房的得房率要在80%到90%左右才正常，而高层的得房率要在70%到80%左右才正常，而一些楼梯间、设备间、入户大厅都是算在公摊面积中的，所以洋房公摊面积会比较小，因此洋房得房率会更高一些。
7、假如楼层是在8-11层，那么就是属于小高层，如果是11层以上就是高层，而7层以下的是属于洋房，楼层越低，容积率越低，采光好视野佳，得房率也就越高，洋房的得房率大多数都可以达到80%以上。