首套房出售后再买算二套房吗

各地的房价逐渐上涨,因此国家除了一些政策,比如限房令 。限房令是一人只能购房一套房,如想要再购买其缴纳的费用会更高些 。那么首套房出售后再买算二套房吗?下面就跟小编一起来看看吧 。
一、首套房出售后再买算二套房吗
购买首套房没有贷款,同时首套房出售后其产权已经过户给了买房者,那么再买房不算二套房 。因为首套房已过户给别人,其产权就不在你的名下了,在当地房屋登记系统中就没有购房记录,同时银行没有贷款记录,因此卖房后再买不算二套房 。
【首套房出售后再买算二套房吗】

首套房出售后再买算二套房吗

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二、什么是二套房
1、买过一套房,而且这套房是贷款买的,在当地房屋登记系统中可以查到该房的房产信息,如再贷款买房算二套房 。

首套房出售后再买算二套房吗

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2、首套房贷款买的,卖掉后当地房屋登记系统中查不到该房产信息,但在银行中有贷款记录,想要再贷款买房算二套房 。
3、首套房是全款买的,在当地房屋登记系统中可以查到该房产信息,再贷款买房算二套 。
4、购房当地没有房屋登记系统,查不到购房信息,经过银行调查买房者有一套住房,如再购房算二套房 。

首套房出售后再买算二套房吗

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三、买二套房的要求
1、以贷款人家庭为单位,其中包括贷款人、贷款人配偶和未成年子女,以这些为单位认定为房贷的次数;
2、以购房当地房产管理部门为依据,出具家庭的住房总面积为准,贷款人以家庭的人均住房面积已高出当地的平均住房水平;
3、已经用了贷款,其中包含公积金贷款的买房家庭,然后再向银行申请贷款买房 。

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