评估房价是怎么评估的

大家在贷款购房二手房时，通常需要对请专门的评估机构对房子价格进行评估。评估价低我们能够贷款的额度相对比较少，那么评估房价通常是怎么评估的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

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1、大家在评估房子价，通常会采用市场比较法的方式，来得出委托房屋的评估价。二手房通常以同地区的商品房价格为基准。在评估时，会考虑所在小区类似房屋的挂牌价、成交价;周边小区类似房源的挂牌价和评估价和所在版块的房价走势。

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2、在评估房价时会考虑到房屋的因素，比如说房子的房龄、朝向、楼层、户型、装修等等。一般二手房功能陈旧、套型落后，如果是三小套型的二手房，其价格通常会扣减10%;房子的房龄也是影响房价的一个因素，一般每年按照扣减2%来计算折旧等等。

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3、在评估房价时还会考虑到小区环境因素，同一地段旧小区环境会逊色于新住宅小区，如果小区无物业或者是属于非独立封闭小区会扣减5%左右;小区文化氛围好，周边配套设施完善、所属的地段好也会给房子加分，例如小区属于重点小学学区，其价格加15%左右。

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4、在评估房价时，还会考虑到城市的规划和供求关系。我们都知道商品供大于求，那么价格会下降;正对对于城市的每一地段的价格定位，会造成房价产生剧烈波动。比如说国家定位滨海新区为改造配套试验区后，其房屋价格迅速攀升。

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